Мы всегда к вашим услугам!
Организация жильцов с нуля
Компания начинает свою деятельность на предварительном этапе, а иногда именно она и является движущей силой процесса.
Проекты ревитализации обычно начинаются с жилищных комитетов или жильцов, представляющих мнение всех владельцев квартир в доме, которые хотят провести проект ревитализации в своем здании.
В некоторых случаях наши услуги требуются начиная с этапа организации жильцов, в то время как в большинстве случаев запрос приходит, когда процесс застопорился (например, при исчезновении застройщика или наличии архитектурных ошибок, значительных задержек по времени, и т. д.).
Мы внимательно рассматриваем каждый запрос. Сначала мы проводим предварительный осмотр проекта и встречаемся с жильцами, чтобы детально разобраться в ситуации. В случае, если жильцы не желают объединиться, мы созываем собрание и представляем жильцам доступные им варианты, назначаем представителей жильцов и компанию для осуществления деятельности в рамках проекта от имени жильцов.
С этого момента компания ведет проект совместно с представителями и управляет им в сотрудничестве со своими специалистами – инженерами-строителями, инспекторами по строительству, архитекторами, оценщиками, юристами, бухгалтерами и другими.
Проверка соответствия жильцов требованиям и управление рисками
Технико-экономическое обоснование проекта
Проект проходит всесторонний анализ, который позволяет клиентам понять какую потенциальную прибыль они могут получить, а также дает возможность осознать риски, связанные с проектом.
Как правило, адвокаты компании проводят юридическую экспертизу, архитекторы компании проверяют права жильцов и подготавливают базовую симуляцию этажа или всего здания.
Оценщик от нашей фирмы проводит экономический анализ. Информация доводится до жильцов вместе с рекомендациями в отношении способов реализации проекта.
Юридические услуги
В обязанности юриста входит защита интересов жильцов и управление их отношениями с застройщиком.
В рамках деятельности компании мы предоставляем юридические консультации и поддержку по всем процессам ревитализации.
Мы подбираем юристов, специализирующихся в конкретных областях, связанных с проектом, а в рамках проектов ревитализации города мы также работаем с юристами, которые являются экспертами по всем аспектам Государственной градостроительной программы начиная с 2008 года и обладают опытом и знаниями в сфере представления интересов жильцов.
При реализации проектов «Пинуй-бинуй» (снос старого жилья и строительство нового) мы работаем с крупными юридическими фирмами, которые способны взять на себя логистику работы с десятками, а то и сотнями жильцов. Адвокат, представляющий интересы жильцов, обеспечивает профессиональную юридическую поддержку на всех этапах строительства.
Юридические консультации, предоставляемые нашими адвокатами, охватывают все условия контракта и включают в себя подписание соглашения. В проектах ревитализации юристы также занимаются возражениями жильцов и сопровождают процесс до полного окончания строительства и регистрации здания. Как это принято в проектах ревитализации, все судебные издержки оплачивает застройщик, что прописано в договоре компании с застройщиком.
Изменение плана зонирования
В проектах, требующих изменения плана зонирования, компания занимается этим за свой счет, работая в сотрудничестве с жильцами.
Если требуется изменить план зонирования – тендер проводится только после внесения изменений.
Основываясь на нашем опыте, когда изменение плана зонирования осуществляется компанией, представляющей интересы жильцов, то власти составляют оптимальный план.
Когда мы продвигаем изменение плана зонирования в сотрудничестве с жильцами, мы также следим за тем, чтобы проект был финансово выгодным для застройщиков.
Технический надзор
Эти сложные проекты требуют, чтобы профессионалы от имени жильцов контролировали работу, выполняемую подрядчиком и застройщиком.
В компании работают высококвалифицированные инспекторы, которые оказывают поддержку жильцам во время выполнения проекта и следят за тем, чтобы подрядчик придерживался графика проекта и его бюджета.
Раз в месяц мы информируем жильцов обо всем, что связано с проектом, сообщаем о темпах работы застройщика и подрядчика, а также сообщаем о возможных проблемах по мере их обнаружения.
Компания осуществляет надзор посредством инженеров на протяжении всего проекта:
На этапе составления тендера для выбора подрядчиков/застройщиков, а также во время переговоров, наши специалисты по техническому надзору следят за тем, чтобы все мелкие детали были включены в договор, и чтобы для строительства были выбраны наиболее оптимальные материалы и методы работы.
На этапе строительства назначается инженер, который будет оказывать поддержку подрядчику, выполняющему проект, и контролировать его работу. Инженер, ответственный за технический надзор, также способствует прямому контакту с жильцами для решения различных вопросов, связанных с работой подрядчика и застройщика.
Технический надзор также осуществляется в течение года после окончания строительства в соответствии с гарантией.
Тендер для выбора застройщика/подрядчика
Компания проверяет права, связанные со зданием, с точки зрения зонирования и Государственной градостроительной программы, и рассчитывает максимальные права жильцов.
Основываясь на информации, связанной с вышеупомянутыми правами, компания публикует тендер для подрядчиков и предоставляет каждому застройщику/подрядчику возможность участвовать в тендере на выполнение проекта в соответствии с Государственной градостроительной программой.
На этом этапе компания рассматривает все предложения в сотрудничестве с представителями жильцов, а также с их адвокатом, по различным параметрам, таким как качество застройщика, его опыт работы в рамках проектов ревитализации и способность следовать графику, гарантии, которые он может предоставить, и многое другое.
Тендер включает в себя анализ экономической целесообразности проекта, минимальные гарантии, максимальные права и полную защиту жильцов.
После отбора кандидатов и проведения переговоров компания выбирает застройщика с наиболее привлекательным предложением, который полностью соответствует критериям проекта и может реализовать права жильцов в полной мере.
Социальное консультирование
Социальное консультирование в проектах ревитализации — это относительно новое направление, нацеленное на то, чтобы помочь владельцам квартир успешно пройти процесс сноса старого дома и построения нового.
Социальные консультанты преследуют две основные цели:
Во-первых, они помогают жильцам, проживающим в домах, предназначенных для сноса и реконструкции в рамках проекта «Пинуй-бинуй», понять процессы ревитализации и объединиться для успешного проведения проекта. Социальные консультанты проводят публичные конференции, делятся знаниями и упрощают процесс для владельцев квартир.
Во-вторых, социальные консультанты составляют отчет (социальный опрос) на основе личных интервью со значительным числом владельцев квартир в здании и статистических данных местных органов власти. Отчет отражает просьбы и пожелания владельцев квартир и служит инструментом для планирования нового здания. Таким образом социальный отчет позволяет планирующим инстанциям создать новый комплекс, отвечающий потребностям жильцов. Как правило, социальные консультанты нанимаются местными властями или застройщиками и предоставляют свои услуги владельцам квартир.
Социальные консультанты компании — специалисты, имеющие за плечами богатый опыт работы с сотнями владельцев квартир в течении сложного процесса ревитализации.