
כאן בשבילכם והכל למענכם!
ארגון הדיירים מאפס
החברה מתחילה את פעילותה בשלב מקדמי, ולעתים היא אף זו שמניעה את התהליך.
פרויקטים של התחדשות עירונית בדרך כלל מתחילים בפניה של ועדי בתים או דיירים מובילי דעה שרוצים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין.
בחלק מהמקרים ישנה דרישה לשירותנו כבר בשלב ארגון הדיירים ובחלק גדול מהמקרים, הפנייה מגיעה לאחר שהתהליך נתקע (יזם שברח, טעויות אדריכליות, עיכוב משמעותי בזמנים ועוד).
כל פניה מקבלת את מלוא תשומת הלב. ראשית אנו מבצעים בחינה ראשונית של הפרויקט ונפגשים עם הדיירים על מנת לקבל תמונת מצב אמיתית של הדברים בשטח. במידה שהדיירים לא מגובשים, אנו מכנסים אסיפת דיירים ומציגים לדיירים את האופציות העומדות בפניהם, פועלים למינוי נציגות דיירים ומינוי החברה בפרויקט מטעם הדיירים.
מכאן ואילך, ובשיתוף פעולה עם נציגות הפרויקט, מניעה החברה את הפרויקט ומנהלת אותו יחד עם אנשי המקצוע שלה: מהנדסי בניין, מפקחי בניה, אדריכלים, שמאים, עורכי דין, רואי חשבון ועוד.
בדיקת זכאות וניהול סיכונים
ביצוע בדיקת התכנות לפרויקט
ביצוע בדיקת ההתכנות לפרויקט מהווה שלב מכריע, המאפשר ללקוחות להבין לעומק את פוטנציאל הרווח, לצד הסיכונים הקשורים בפרויקט.
תהליך זה כולל ניתוח מקיף שבו מעורבים אנשי מקצוע מומחים:
- בדיקה משפטית: עורכי הדין של החברה מבצעים בדיקה יסודית של ההיבטים המשפטיים הנוגעים לפרויקט, ומוודאים את עמידתו בדרישות החוקיות הרלוונטיות.
- בדיקת זכויות: האדריכלים שלנו עוסקים בבדיקת הזכויות, ומייצרים ניתוח מסודר של הזכויות הקיימות, כולל הכנת קומה טיפוסית של הבניין החדש. בנוסף, הם מפיקים הדמיה בסיסית הממחישה את הפרויקט המוצע.
- ניתוח כלכלי: שמאי מטעמנו מבצע ניתוח כלכלי מעמיק, אשר מסייע להבין את הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט.
כל המידע שנאסף עובר לדיירים, ולצידו המלצה מקצועית שלנו לגבי אפשרויות מימוש הפרויקט. תהליך זה מבטיח שהלקוחות יקבלו תמונה מלאה וברורה, המאפשרת להם לקבל החלטות מושכלות בנוגע להמשך הדרך.
שירות משפטי
שמירה על האינטרסים שלכם
החברה מלווה את הדיירים לבחירת עו"ד דיריים הייצג אותם מול היז ם, ולקחת חלק פעיל בתהליך ההתחדשות העירונית.
שירותי עו"ד דיירים צריך לכלול :
– קביעת תנאי החוזה והחתימה על ההסכם.
– הכרת כל דייר והצרכים שלו.
– טיפול בדיירים מתנגדים, במקרים של התחדשות עירונית.
– ליווי עד לסיום הבנייה ורישום צו הבית המשותף.
כחלק מהסכם העבודה, כל ההוצאות המשפטיות ממומנות על ידי היזם, כך שאתם יכולים להרגיש בטוחים ובטוחים לאורך כל התהליך. אנו כאן כדי להבטיח שהאינטרסים שלכם יישמרו, מההתחלה ועד הסוף.
שינוי התב"ע בשם הדיירים
בפרויקטים הדורשים שינוי בתוכנית בניין עיר (תב"ע), החברה מקדמת את התהליך על חשבונה בשיתוף פעולה עם הדיירים.
חשוב להדגיש כי במקרה של שינוי תב"ע, היציאה למכרז תתבצע רק לאחר השלמת השינויים הנדרשים. הניסיון שלנו מלמד שכאשר שינוי התב"ע מתבצע בשם הדיירים, הרשויות מקנות לתוכנית את היתרונות המיטביים ביותר עבורם.
במהלך קידום שינוי התב"ע, אנו דואגים לא רק לאינטרסים של הדיירים, אלא גם מבטיחים שבסופו של תהליך, הפרויקט יהיה רווחי על פי תקן 21 המקובל בבנ קים המלווים. כך, אנו פועלים כדי לייצר פתרונות שמתאימים לכל הצדדים המעורבים, וליצור פרויקט בר קיימא ומצליח .
פיקוח הנדסי
פרויקטים מורכבים מצריכים ניהול קפדני ופיקוח מקצועי מטעם הדיירים על עבודת הקבלן והיזם .
החברה מייעצת ומלווה את הדיירים בבחירל מפקח בנייה מטעמם, אנו מספקים עדכונים חודשיים לדיירים על ההתקדמות בפרויקט, כולל קצב העבודה של היזם והקבלן, ומוכנים להתריע על בעיות או תקלות מיד כאשר הן מתעוררות.
הפיקוח של החברה מתבצע על ידי מהנדסים בכל שלב של הפרויקט:
- בשלב הבנייה: מפקח הבנייה אשר נבחר ע"י הדיירים, מפקח על עבודתו של הקבלן ומהווה איש קשר ישיר עם הדיירים, כדי לסייע בפתרון בעיות שוטפות מול הקבלן והיזם.
- לאחר סיום הבנייה: גם לאחר שהדיירים מאכלסים את הדירות, הפיקוח נמשך לאורך תקופת הבדק, להבטיח שכל בעיה או תקלה תתוקן בזמן וביעילות .
כך, אנו מבטיחים ניהול מקצועי ואיכותי, שמסייע לשמור על האינטרסים של הדיירים לכל אורך הפרויקט.
מכרז יזמים / קבלנים
החברה בודקת את הזכויות במבנה מכוח תב"ע ותמ"א ומחשבת את מקסימום הזכויות שהדיירים הקיימים זכאים.
עם חישוב הזכויות האמור מפרסמת החברה מכרז קבלנים ונותנת לכל יזם/קבלן את האפשרות להציע הצעה לביצוע תמ"א במבנה.
בשלב זה בוחנת החברה את כל ההצעות, בשיתוף עורך דין מטעם הדיירים ונציגות הדיירים, לפי פרמטרים של טיב היזם, ניסיונו בביצוע פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, עמידה מוכחת בלוחות זמנים, הערבויות שביכולתו להעמיד ועוד.
המכרז מפורט וכולל בדיקת התכנות כלכלית, בטחונות וערבויות מינימליות, זכויות מקסימליות והגנה מירבית לדיירים.
לאחר סינון התוצאות על-ידי החברה, ומו"מ מול היזמים, נבחר היזם שהביא את ההצעה האטרקטיביות ביותר אשר ממקסמת את זכויות הדיירים בפרויקט.
יעוץ חברתי
ייעוץ חברתי בהליכי התחדשות עירונית הוא תחום חדשני שמטרתו לתמוך בבעלי הדירות במתחמי פינוי-בינוי, ולעזור להם להתמודד עם התהליך באופן חלק ומוצלח .
ליועץ החברתי שתי מטרות עיקריות:
- הכוונה והדרכה: היועצים החברתיים מסייעים לתושבים להבין את תהליכי ההתחדשות העירונית, ומספקים להם את הכלים הנדרשים להתארגנות מיטבית לקראת השינויים. הם מארגנים כנסי שיתוף ציבור, מקנים ידע ומפשיטים את התהליך כדי להקל על בעלי הדירות.
- הפקת דו"ח חברתי: היועצים מבצעים ראיונות עם בעלי הדירות ואוספים נתונים סטטיסטיים מהרשות המקומית, כדי לייצר דו"ח (תסקיר חברתי) שמשקף את הרצונות והדרישות של הדיירים. דו"ח זה משמש ככלי עזר לתכנון המתחם החדש, ומסייע לגורמי התכנון ליצור סביבה שתענה על הצרכים והמאפיינים של האוכלוסייה הקיימת.
בדרך כלל, יועצים חברתיים מועסקים על ידי רשויות מקומיות או יזמים, והם מספקים שירותים ישירים לבעלי הדירות.
כניסת היועץ החברתי אל הפרויקט קורית רק כאשר יש דרישה מהמנהלת.