Мы воплощаем Ваши мечты
и превращаем их в реальность!
Что такое ревитализация?
Термин «ревитализация» относится к нескольким процессам, связанным с благоустройством городского пространства, при этом акцент делается на необходимости улучшения и развития старых жилых районов. В последние годы жители по всей стране проявляют повышенный интерес к этой сфере, что связано с острой необходимостью создания современных жилых массивов в городской черте в каждом из крупных, центральных городов, а также на периферии.
К вашему сведению!
Процессы ревитализации в Израиле осуществляются разными методами, при этом особое внимание уделяется физическому состоянию зданий, предназначенных для ревитализации, а также социальному аспекту населения районов с подобными зданиями. Все процессы ревитализации, осуществляемые сегодня в Израиле, закреплены в законодательстве, и цель лиц, принимающих решения, как на национальном, так и на местном уровне, состоит в том, чтобы увеличить предложение жилья и обновить существующий ассортимент в городах и на их окраинах, повысить безопасность зданий, улучшить их инфраструктуру и обеспечить потребности жителей, включая решения, связанные с угрозами безопасности и землетрясениями.
В последние десятилетия в связи с постоянным увеличением спроса на жилые объекты, а также ввиду повышенной нехватки площади для строительства в различных городах Израиля, наблюдается растущий интерес к проектам ревитализации, направленных на восстановление и реконструкцию жилых районов в городах и на их окраинах.
Мы занимаемся следующими проектами:
Общим знаменателем всех процессов ревитализации является необходимость создания современной жилищной среды в городах и на их окраинах. В настоящее время существует несколько основных типов проектов в области ревитализации, среди которых «Пинуй-бинуй» (снос старого дома и построение нового) и проекты Государственной градостроительной программы 38/1 (ТАМА 38/1) и 38/2 (ТАМА 38/2).
«Пинуй-бинуй»
Процесс, который осуществляется в городской черте после принятия решения о сносе жилых домов и построении новых зданий на том же месте. Министерство строительства может объявить территорию «комплексом, предназначенным для сноса и реконструкции» посредством соответствующего указа, который действует до шести лет. На сегодняшний день эти проекты составляют около 10% от общего числа начатых строительных проектов в Израиле.
TAMA 38/1
В 1975 г. вступил в силу Израильский стандарт сейсмостойкости № 413 (и стал обязательным с января 1980 г.). Большинство зданий в Израиле, построенных до 1980 года, не соответствуют требованиям этого стандарта, и есть опасения, что многие здания могут обрушиться в случае сильного землетрясения. Если инженер установит, что здание, получившее разрешение на строительство до 1 января 1980 года, не соответствует требованиям Стандарта № 413 – такое здание может быть классифицировано, как дом, предназначенный для проведения проекта ТАМА 38. В целом проекты ТАМА 38/1 включают в себя укрепление здания, добавление бомбоубежища и лифта, а также надстройку в 2,5 этажа на крыше. Во время строительства жильцам не нужно покидать свои квартиры.
TAMA 38/2
Поправка к положениям Государственной градостроительной программы, в соответствии с которой здание, требующее укрепления, может быть снесено, а затем построено вновь в соответствии с правами жильцов и планами строительства, с добавлением прав на строительство, которые могут быть полученный на основании ТАМА 38. В результате старое здание сносится и на его месте строится новый дом, квартиры расширяются и также добавляются новые квартиры.
Государственный орган по ревитализации
Растущая потребность в процессах ревитализации во всех городах Израиля в начале 21 века привела к созданию Государственного органа по ревитализации в 2016 году. Его задача – расширить масштабы реализации проектов ревитализации по всей стране. Среди прочего, этот государственный орган отвечает за ускорение реализации таких проектов, как «Пинуй-бинуй» (снос старых домов и построение новых) и ТАМА 38, а также за определение застроенных городских территорий, к которым может быть применена программа по ревитализации. Кроме того, этот орган отвечает за разработку критериев и руководящих принципов эффективного планирования проектов ревитализации и дает рекомендации министрам и Совету по земельным вопросам.
Сфера ревитализации закреплена в своде законов, направленных на оптимизацию процессов ревитализации и устранение бюрократических препятствий, и специально разработанных для защиты жильцов (которые имеют соответствующие права) в каждом жилом здании, предназначенном для ревитализации. Однако ввиду сложности, связанной с планированием и реализацией подобных проектов, жильцы зачастую предпочитают пользоваться услугами компании по управлению проектами, которая специализируется на проектах «Пинуй-бинуй» и ТАМА 38.
Для получения более подробной информации об услугах, предоставляемых компанией по управлению проектами в области ревитализации, нажмите здесь
Роль компании по управлению проектами
Ваш интерес – это также и наш интерес
Наша компания по управлению проектами является частной фирмой, которая поддерживает жильцов и управляет процессами в рамках проектов ревитализации, таких как ТАМА 38/1 (укрепление и пристройка), ТАМА 38/2 (снос и строительство) и «Пинуй-бинуй».
Мы заботимся о душевном спокойствии жильцов и делаем все возможное, чтобы они могли быть уверены в полной реализации потенциала своей недвижимости. Наша компания возьмет на себя все этапы ревитализации, благоустройства и расширения прав, и будет представлять ваши интересы в течение всего процесса – от планирования и внесения изменений в план зонирования до передачи ключей. Основываясь на нашем богатом профессиональном опыте в области ревитализации, наша фирма предоставляет консультации и предоставляет поддержку владельцам квартир в рамках проектов ревитализации.
Являясь компанией по управлению проектами, нас не могут касаться какие-либо конфликты интересов, наносящие ущерб правообладателям. Наша цель проста — взять на себя весь процесс переезда жильцов в новую квартиру, помочь владельцам коммерческой недвижимости с процессами благоустройства, максимально расширяя их права на строительство, а также представлять интересы землевладельцев в рамках изменения планов зонирования, находящихся на рассмотрении государственных органов. Мы формируем проект и управляем каждой его стадией, включая предварительную подготовку, взаимодействие с органами власти, технико-экономическое обоснование, тендеры для выбора застройщика и подрядчика, и строительный надзор. Мы также помогаем жильцам объединяться и направить общие усилия на реализацию проекта. Другими словами, мы предоставляем комплексные высококачественные услуги, охватывающие все аспекты проекта.
Если у вас есть какие-либо вопросы – мы всегда к вашим услугам.